정성스럽게 써주신 내용 보니까 진짜 많이 고민하고 계신 게 느껴져요.
에어비앤비 창업 준비하시면서 부모님 도움도 받으시고, 동생 건물도 활용하시려는 아이디어 아주 현실적이고 좋습니다.
질문 주신 내용 하나하나, 가능한 한 쉽게 정리해서 답 드릴게요.
1. 창업 증여로 받은 돈을 리모델링, 차량 구입에 써도 증여공제가 가능한가요?
▶ 가능합니다.
‘창업자금에 대한 증여세 과세특례’를 활용하면, 부모님이 자녀에게 최대 5억 원까지 창업자금으로 증여해도 증여세를 줄이거나 면제받을 수 있어요.
단, 조건이 있습니다:
증여받은 자금은 1년 이내에 전액 사용해야 하고
사용 용도는 반드시 창업 관련, 즉 사업장 임대, 리모델링, 차량 구입, 인건비 등 사업에 필요한 지출이어야 해요.
국세청에 증빙자료를 제출해야 하고, 5년간 사후관리가 있어요. (다른 용도로 쓰면 세금 추징될 수 있음)
리모델링, 차량 구입 모두 사업 관련이므로 가능하지만,
반드시 **지출 내역(계약서, 세금계산서 등)**을 남겨두셔야 하고, 증여세 신고도 잊지 말기!
2. 법인 설립 후 가족(식구)들도 직원으로 등록할 수 있나요?
▶ 네, 등록 가능합니다.
가족이더라도 실제로 일을 하면 정식 직원 등록 가능합니다.
4대 보험, 근로계약서 등 일반 직원과 동일하게 처리
급여도 정상적으로 지급 가능 (세금 처리 및 비용 인정 가능)
단, 가족을 고용한다고 해서 무조건 인건비가 인정되는 건 아니니, **업무분장과 실제 근무 증거(출근부, CCTV 등)**도 남겨두면 좋아요.
3. 나중에 동생이 건물을 매각하면, 제가 투자한 금액을 받을 수 있을까요?
▶ 구두 약속만으로는 법적으로 보호받기 어렵습니다.
동생 명의의 건물이고, 투자금만 넣은 상태라면 나중에 건물을 팔아도 법적으로 돌려받을 권리가 없습니다.
꼭 서면으로 명시하세요. 방법은 두 가지:
동생과 공동 투자 계약서 작성
내가 투자한 금액, 투자 목적, 수익 배분, 건물 매각 시 처리 방식 등
가능하면 공증까지 받아두면 더욱 안전해요.
임대차계약서에 ‘시설비, 리모델링 투자금 반환 조건’ 명시
예: 계약 종료 시 시설 투자금 얼마를 돌려받는다
이 내용만으로는 약하지만, 나중에 소송 시 유리한 증거가 돼요.
4. 투자금 반환을 위해 계약서에 명시해야 할 내용은?
▶ 꼭 아래 내용을 명시하세요:
투자금 총액: 얼마를 어떤 용도로 사용했는지
계약 종료 또는 건물 매각 시: 해당 금액을 반환한다는 조항
반환 방식: 일시금/분할, 현금/계좌 등
계약서와 별도로 투자확인서나 차용증 형식으로도 작성하면 더욱 좋습니다.
✅ 가능하면 변호사 자문이나 공증까지 받아 두시면 더 안전해요.
5. 법인 설립 시 미리 생각해야 할 과세 항목은?
▶ 법인을 만들면 장점도 있지만, 아래와 같은 세금 의무도 생깁니다:
법인세: 이익이 생기면 10~22% 세율 적용
부가가치세(VAT): 숙박업은 면세가 아닌 경우도 있으므로 반드시 확인
4대 보험, 원천징수 등 직원 관련 세금 발생
차량을 법인 명의로 사면, 비용처리 가능하지만 사적 사용 시 부당행위 간주 조심해야 해요
절세 팁:
법인카드, 법인통장으로 모든 비용 정리
세무사와 미리 상담해서 ‘간이과세/일반과세’ 여부, 숙박업의 세무 특성 등 체크해보세요.
마무리 인사
이제 막 창업 준비 시작하신 걸로 보이는데, 아주 구체적인 계획 잘 세우셨고
부모님 증여 활용도 현실적이라 정말 잘하고 계신 거예요.
다만, 서류 준비와 법적 장치는 반드시 철저하게 하셔야
나중에 가족 간 분쟁 없이 투자금도 안전하게 보호받을 수 있습니다.
질문 시 티켓 1장이 사용됩니다.
