공인중개사 자격증 남자나이43살입니다.
남자나이43살입니다.
1) 공인중개사 취득 시, 일반 사기업 취업 가능 여부
공인중개사 자격증을 활용하여 영업 없이 일반 기업에 취업할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.
✅ 취업 가능한 분야
✔ 부동산 개발·건설사 (디벨로퍼)
부동산 개발, 시행사, 건설회사에서 부동산 관리, 계약 검토, 법률 자문 등의 업무 가능
대표적인 기업: 대형 건설사(삼성물산, 현대건설, GS건설 등), 디벨로퍼(한화도시개발, SK D&D 등)
✔ 부동산 투자·자산운용사
부동산 펀드, 리츠(REITs) 운용사, 자산관리회사(AMC)에서 근무 가능
부동산 실사, 가치평가, 계약 검토 등의 역할 수행
대표적인 기업: 이지스자산운용, 마스턴투자운용, 코람코자산운용
✔ 은행·증권사 부동산 관련 부서
금융기관에서 부동산 담보 대출 심사, 투자 분석, 부동산 금융 상품 기획 등 가능
대표적인 기업: 신한은행, KB국민은행, NH투자증권, 미래에셋증권 등
✔ 공기업 및 공공기관
LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 국토교통부 산하 기관 등에서 부동산 관리 및 운영 업무
다만 공기업은 별도의 경력 요구 또는 NCS 시험 필요
✔ 대기업 사내 부동산 관리 부서
삼성, LG, SK 등의 대기업에서 자사 보유 부동산 관리 및 임대차 계약 업무
✔ 법무·세무사 사무실
공인중개사법, 부동산 관련 법률 지식을 활용하여 부동산 관련 법률 상담 및 실무 보조 가능
✅ 43세 취업 가능성?
부동산 실무 경험이 없다면 신입 채용이 어려울 수 있음
중장년층 채용을 하는 곳 → 부동산 관리업체, 공기업 계약직, 대기업 사내 부동산팀
부동산 관련 경력(중개보조원, 부동산 컨설팅 등)이 있으면 취업 기회가 넓어짐
2) 20억 아파트 중개 수수료 계산 (서울 기준)
중개수수료율 (매매, 서울 기준)
9억 초과 12억 이하 → 거래금액의 0.5% (상한)
12억 초과 → 거래금액의 0.9% (상한)
✅ 20억 아파트 거래 시 중개수수료
매도자 (판매자): 20억 × 0.9% = 1,800만 원 (상한선)
매수자 (구매자): 20억 × 0.9% = 1,800만 원 (상한선)
총 중개수수료: 최대 3,600만 원
(단, 협의에 따라 낮아질 수 있음)
3) 한국 공인중개사 자격증으로 미국에서 취업 또는 창업 가능?
✅ 미국에서 부동산업 활동하려면?
한국 공인중개사 자격증은 미국에서 인정되지 않음
미국에서 부동산 중개업을 하려면 주(州)별 부동산 라이선스 (Real Estate License) 취득 필수
✅ 미국 부동산 자격증 취득 방법
각 주(州)의 부동산 라이선스 시험 응시
캘리포니아, 뉴욕, 텍사스 등 각 주마다 자격증 제도가 다름
일정 시간의 교육 이수 후 시험 응시 필요
미국 부동산 회사 취업
한국 공인중개사 자격증이 있으면 부동산 투자 컨설팅, 한인 대상 부동산 중개 보조 업무 등 가능
다만, 정식 중개업무를 하려면 반드시 해당 주의 라이선스 필요
✅ 추천 경로
✔ 미국 내 한인 부동산 회사 취업 → 미국 라이선스 취득 후 창업
✔ 한국 내에서 미국 부동산 투자 컨설팅 업무 수행 (미국 내 활동이 필요 없는 경우)
정리
1️⃣ 취업 가능성: 공인중개사 자격증으로 일반 기업 취업 가능하나, 부동산 관리·개발·자산운용 분야가 유망. 다만, 43세이면 경력 없이 신입으로 취업은 어려울 수 있음.
2️⃣ 중개수수료: 20억 아파트 거래 시 최대 3,600만 원 (매도자, 매수자 각 1,800만 원) 가능.
3️⃣ 미국에서 활용: 한국 공인중개사 자격증은 인정되지 않으며, 미국 주별 라이선스를 취득해야 함.
추천 전략
✔ 취업 희망: 부동산 자산운용사, 건설사, 대기업 부동산팀 지원
✔ 창업 희망: 고가 부동산 전문 중개 (강남, 분당, 용산 등)
✔ 해외 진출: 미국 라이선스 취득 후 현지 한인 대상 부동산 중개업